A Guararapes Confecções S.A., controladora da rede Riachuelo e proprietária do shopping Midway Mall, em Natal (RN), submeteu ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) uma proposta de venda de 100% das quotas do empreendimento e do estacionamento associado.
Segundo informações divulgadas por veículos de mercado como o Metro Quadrado, a Guararapes acertou a venda do Midway Mall por cerca de R$ 1,6 bilhão, em uma operação que representa um movimento de realocação de capital aguardado há anos pelos investidores da companhia. A transação, no entanto, ainda depende de diligências e da assinatura de um contrato definitivo, etapas que estão em andamento.
Em 13 de outubro de 2025, a Guararapes divulgou um Comunicado ao Mercado esclarecendo os rumores sobre a operação. No documento, assinado pelo Diretor de Relações com Investidores, Miguel Cafruni, a empresa informou que contratou o BTG Pactual Investment Banking Ltda. para prestar assessoria financeira em relação à sua participação no Midway Mall.
“Contudo, até a presente data, não foram celebrados quaisquer documentos vinculantes ou definitivos relacionados à potencial transação, inclusive com relação ao seu preço alvo”, afirma o texto.
A companhia reforçou ainda que permanece “analisando oportunidades de mercado e alternativas que possam agregar valor aos seus acionistas, otimizar sua estrutura e elevar o retorno sobre o capital investido”.
Fontes do mercado financeiro indicam que o negócio está sendo estruturado com um consórcio liderado pela gestora Capitânia Capital, que deve assumir o controle total do shopping após a aprovação regulatória. O Banco BTG Pactual atua como assessor financeiro exclusivo da Guararapes na transação.
A proposta já foi formalmente submetida ao CADE, que avaliará o impacto concorrencial da operação antes de liberar a conclusão do negócio.
Inaugurado em 2005, o Midway Mall é o maior shopping do Rio Grande do Norte e um dos principais centros comerciais do Nordeste. O empreendimento conta com 67 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), cerca de 300 lojas, cinema, teatro e estacionamento para mais de 3 mil veículos.
Com forte fluxo de visitantes e desempenho financeiro consistente, o shopping é considerado um dos ativos mais valiosos do portfólio da Guararapes e tem sido avaliado por analistas como uma peça estratégica para a desalavancagem e realocação de capital da companhia.
A venda do Midway Mall é vista por especialistas como uma resposta a uma demanda antiga dos investidores da Guararapes, que pediam a liberação de capital imobilizado em ativos imobiliários para reforçar o foco no varejo de moda, principal negócio da empresa, por meio da Riachuelo.
Se confirmada, a operação representará uma das maiores transações imobiliárias do Nordeste, e o valor estimado de R$ 1,6 bilhão equivale a aproximadamente 30% do valor de mercado da Guararapes, segundo analistas do setor.
Apesar do avanço das tratativas, a companhia reforçou que nenhum contrato definitivo foi assinado até o momento. O desfecho depende da aprovação do CADE e da conclusão dos processos de diligência e documentação.
A Guararapes reiterou seu compromisso de manter os acionistas e o mercado informados, conforme as normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).